BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ

11/12/2023 09:46 PM 138 Lượt xem

Báo giá sửa nhà chính xác, tiết kiệm và không phát sinh chi phí là điều cần thiết trước khi sửa nhà. Thế nhưng trên thị trường có nhiều đơn vị sửa nhà và nếu là lần đầu tiên sử dụng dịch vụ bạn sẽ có đôi chút trăn trở khi không biết nhà thầu nào thi công uy tín và chất lượng?

– Xét về biện pháp thi công, sự chăm chút thì quá trình sửa nhà có khác và chi tiết hơn so với xây mới căn nhà từ đầu. Nhà thầu cần có kinh nghiệm nhất định để vừa cải tạo mới mà vẫn đảm bảo vật liệu, kết cấu hiện hữu không bị tác động và hư hỏng. Đảm bảo căn nhà hài hòa, cân đối và tiện nghi để sử dụng.

– Với nhiều năm kinh nghiệm xây dựng cùng dịch vụ sửa nhà, XÂY DỰNG HIỂN PHÁT chắc chắn biết rõ khách hàng của mình cần gì và điều mình làm để tạo ra sản phẩm tốt nhất. Chúng tôi đã hoàn thành nhiều công trình mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

– Sau đây sẽ trình bày những thông tin mà khách hàng hay quan tâm khi sửa nhà. Đó là báo giá sửa nhà được tính như thế nào? dịch vụ sửa nhà trọn gói gồm những hạng mục nào, hồ sơ cần thiết khi xin phép sửa nhà v.v.

1. DỊCH VỤ SỬA NHÀ CỦA XÂY DỰNG HIỂN PHÁT

– Dịch vụ sửa nhà, cải tạo lại không gian và công năng sử dụng của căn nhà.

– Cải tạo nhà theo ”gu” kiến trúc và thẩm mỹ của khách hàng.

– Sửa nhà đẹp, nâng cấp và gia cố lại kết cấu nhà.

– Cải tạo nhà thay đổi phong cách kiến trúc, cải tạo nhà theo xu hướng hiện đại.

– Cải tạo căn hộ, văn phòng, nhà cho thuê, shop.

– Chống thấm, chống dột nhà, xử lý dột nhà do mái và hệ thống thoát nước mưa hư hỏng.

– Sơn lại nhà, hoàn thiện nội thất nhà cửa, cửa hàng, shop bán hàng.

2. BẢNG BÁO GIÁ SỬA NHÀ CHI TIẾT

CÔNG VIỆC THI CÔNG	ĐƠN VỊ	ĐƠN GIÁ
HẠNG MỤC THÁO DỠ
Tháo dỡ tường gạch dày 10cm	m2	35,000 - 40,000
Tháo dỡ tường gạch dày 20cm	m2	45,000 - 50,000
Tháo dỡ tường gạch đinh dày 10cm	m2	40,000 - 45,000
Tháo dỡ gạch nền nhà	m2	28,000 - 32,000
Tháo dỡ gạch ốp tường	m2	28,000 - 32,000
Tháo mái tôn	m2	20,000 - 25,000
Tháo trần các loại	m2	15,000 - 18,000
Nâng nền nhà cát san lấp	m3	190,000 - 210,000
Đục hạ cao độ nền nhà dày 20cm	m2	80,000 - 85,000
Phá dỡ nền, sàn bê tông dày 10cm	m2	180,000 - 190,000
HẠNG MỤC XÂY & TÔ TƯỜNG
Xây tường gạch ống dày 10cm, vữa M75	m2	175,000 - 180,000
Xây tường gạch ống dày 20cm, vữa M75	m2	360,000 - 370,000
Xây tường gạch đinh dày 10cm	m2	240,000 - 250,000
Xây tường gạch đinh dày 20cm	m2	480,000 - 490,000
Tô trát tường trong nhà	m2	95,000 - 120,000
Tô trát tường ngoài nhà	m2	120,000 - 140,000
Cán vữa nền nhà dày 3-5cm	m2	95,000 - 110,000
HẠNG MỤC ỐP LÁT GẠCH
Nhân công lát gạch nền nhà	m2	110,000 - 120,000
Nhân công ốp gạch len chân tường	md	12,000 - 15,000
Nhân công ốp gạch tường	m2	120,000 - 130,000
Nhân công ốp gạch trang trí	m2	140,000 - 160,000
Vật tư gạch lát nền	m2	140,000 - 220,000
Vật tư gạch ốp tường	m2	130,000 - 200,000
Vật tư gạch ốp trang trí	m2	190,000 - 300,000
HẠNG MỤC ỐP LÁT ĐÁ
Nhân công ốp bậc cầu thang	m2	250,000 - 280,000
Nhân công ốp đá bàn bếp	m2	220,000 - 250,000
Nhân công ốp đá mặt tiền	m2	250,000 - 300,000
Nhân công lát đá nền nhà	m2	200,000 - 250,000
Vật tư đá granite	m2	600,000 - 1,200,000
HẠNG MỤC SƠN NƯỚC
Xủi bỏ lớp sơn cũ	m2	5,000
Bả bột và sơn trong nhà	m2	80,000 - 90,000
Bả bột và sơn ngoài nhà	m2	90,000 - 110,000
Sơn lót và sơn dầu hoàn thiện	m2	90,000 - 100,000
HẠNG MỤC TRẦN THẠCH CAO
Trần thạch cao xương chìm	m2	150,000 - 170,000
Trần thạch cao xương nổi	m2	140,000 - 150,000
Khung xương Vĩnh Tường, tấm thạch cao Gyproc chuẩn 9mm
HẠNG MỤC TƯỜNG THẠCH CAO
Vách ngăn tấm thạch cao 1 mặt	m2	170,000 - 180,000
Vách ngăn tấm thạch cao 2 mặt	m2	240,000 - 260,000
Tường tấm thạch cao cách âm	m2	310,000 - 320,000
Khung xương Vĩnh Tường, sợi bông thủy tinh cách âm
HẠNG MỤC CHỐNG THẤM
Chống thấm sàn mái	m2	100,000 - 120,000
Chống thấm nhà vệ sinh	m2	100,000 - 120,000
Chống thấm bể nước	m2	200,000 - 220,000
HẠNG MỤC CỬA
Cửa nhôm kính, hệ 700	m2	800,000 - 900,000
Cửa đi nhôm kính, hệ 1000	m2	1,100,000 - 1,200,000
Cửa đi nhôm Xingfa VN, kính cường lực 10mm	m2	1,800,000 - 1,900,000
Cửa đi nhôm Xingfa nhập, kính cường lực 10mm	m2	2,000,000 - 2,100,000
Cửa đi khung sắt hộp	m2	1,100,000 - 1,200,000
Khung sắt bảo vệ cửa	m2	450,000 - 500,000
Lan can cầu thang sắt	m2	900,000 - 950,000
Lan can kính cường lực 10mm	m2	1,200,000 - 1,300,000
Cửa cổng sắt	m2	1,200,000 - 1,300,000

Đơn giá chi tiết trong bảng báo giá sửa nhà là khoảng giá trung bình và có sự giao động ít nhiều theo thực tế, yêu cầu và bản vẽ thiết kế.

Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau và tùy thuộc vào các trường hợp sau

Các yêu cầu về mức độ sửa chữa trung bình hay cao cấp, yêu cầu về thiết bị và công năng sử dụng.
Phong cách kiến trúc căn nhà: nhà phố thông thường, xu hướng hiện đại, bán cổ điển hay biệt thự v.v.
Vật tư hoàn thiện là dòng phổ thông hay cao cấp.
Sửa chữa nhiều hay ít và sửa có đồng bộ hay phân tán ở nhiều vị trí và các tầng khác nhau.
Bản vẽ thiết kế sửa nhà, khối lượng thi công.
Giá cả vật tư theo thời điểm báo giá.
Mức độ kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu.
Vị trí cụ thể của căn nhà, việc tiếp cận vật tư dễ hay khó.

Xây dựng DEA (Công ty TNHH Desire Architecture ) — Công trình cải tạo sửa chữa nhà đường Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM

kinh nghiệm sửa nhà bền đẹp — Công trình cải tạo sửa chữa nhà đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP.HCM

3. QUY TRÌNH THI CÔNG SỬA NHÀ

– Ghi nhận thông tin từ khách hàng gồm hạng mục sửa chữa, địa điểm.

– Bố trí kỹ thuật để khảo sát hiện trạng thực tế, đo đạc và đối chiếu với yêu cầu của khách hàng.

– Tư vấn các phương án sửa chữa cùng dự toán sơ bộ miễn phí.

– Điều chỉnh và chốt lại phương án kèm báo giá cuối cùng.

– Chốt hợp đồng thi công kèm bảng báo giá sửa nhà.

– Tiến hành thi công theo đúng tiến độ cam kết.

– Nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng, bảo hành công trình theo quy định.

4. CAM KẾT TỪ NHÀ THẦU THI CÔNG

– Tư vấn khảo sát và báo giá nhanh, nhiệt tình.

– Nên đưa ra từ 2 phương án cải tạo để chọn lựa gồm yêu cầu của khách hàng và một phương án khác.

– Lập dự toán chi phí sửa chữa một cách rõ ràng và minh bạch bao quát hết đầu việc để hạn chế tối đa phát sinh thêm về sau.

– Cam kết không phát sinh (trừ những phát sinh chủ quan từ chủ nhà)

– Cam kết không bán lại thầu cho đơn vị khác.

– Đảm bảo đúng tiến độ thi công đặt ra.

– Sử dụng vật tư thiết bị đúng với thỏa thuận ban đầu.

– Đảm bảo chất lượng công trình và chất lượng vật tư thiết bị thi công.

– Phân bổ đội thợ thi công và giám sát có chất lượng và có tâm.

– Đảm bảo công trình luôn gọn gàng sạch sẽ, dọn dẹp vệ sinh công trình sau mỗi cuối buổi làm việc.

– Thực hiện chế độ bảo hành theo như cam kết.

5. CẦN BIẾT KHI CHỌN NHÀ THẦU VÀ HẠN CHẾ PHÁT SINH

Với sự phát triển của công nghệ hiện nay sẽ không khó để bạn tìm một dịch vụ sửa nhà. Tuy nhiên tìm một nhà thầu ưng ý là điều bạn sẽ suy nghĩ. Để công việc đảm bảo chất lượng vừa hạn chế phát sinh bạn cần biết những thông tin sau.

– Chất lượng nhà thầu là điều luôn cần thiết để tạo ra một sản phẩm đẹp và bền. Chúng tôi luôn đặt cái tâm và vị trí của mình như là người đang sửa cho chính căn nhà của mình.

– Báo giá sửa nhà cần rõ ràng, chính xác và đầy đủ.

– Nhà thầu báo giá sửa nhà cần dự báo hết các chi phí để tránh những phát sinh về sau. Một số nhà thầu ít kinh nghiệm hoặc không đưa một số hạng mục vào báo giá dẫn đến phát sinh sau này làm mất cân đối chi phí cho chủ nhà.

– Thấu hiểu được tâm lý khách hàng, chúng tôi luôn đặt cái tâm và trách nhiệm lên trên hết. Một sản phẩm bền đẹp, chất lượng và tiết kiệm sẽ là câu trả lời thích đáng cho sự tin tưởng của quý khách hàng.

– Lập kế hoạch thi công, bản vẽ thi công để tránh đập bỏ sửa đi làm lại nhiều lần gây tốn kém.

– Chủ nhà và nhà thầu nên theo bản thiết kế từ đầu, trừ trường hợp chủ quan cần thay đổi cho phù hợp hiện trạng thực tế hoặc yêu cầu khác về kiến trúc và thẩm mỹ.

– Nhà thầu chuyên nghiệp không quá chi li tính toán việc quá nhỏ cũng đưa vào phát sinh.

Tất cả những lo lắng sẽ được DEA giải quyết trong kinh nghiệm thực tiễn của mình. Bạn yên tâm, chúng tôi sẽ làm cho nhà bạn trở nên không gian đáng sống với chi phí hợp lý và tiết kiệm nhất.

6. TIỆN ÍCH ĐI KÈM DỊCH VỤ SỬA CHỮA NHÀ

– Bạn được hỗ trợ bản vẽ thi công, bản vẽ nội thất và 1 bản phối cảnh 3D

– Bảng dự toán báo giá sửa nhà khá chi tiết và đầy đủ công việc thi công.

– Bạn được hỗ trợ xin phép thi công tùy theo từng trường hợp nếu cần phải xin phép thi công.

7. THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ

Sửa chữa nhà không tăng diện tích sử dụng

– Với việc sửa chữa nhà không tăng thêm mật độ xây dựng, hồ sơ xin cấp phép được nộp tại UBND cấp phường gồm: giấy xin phép sửa nhà, chủ quyền nhà đất, giấy CMND.

– Thời gian có kết quả thông thường là khoảng 7 ngày.

Sửa chữa nhà tăng công năng, diện tích, nâng tầng

– Xin phép thi công ở UBND cấp quận, hồ sơ gồm: giấy xin phép sửa nhà, bản vẽ, chủ quyền nhà đất và thông tin cá nhân (CMND)

– Thời gian cấp phép thường khoảng 21 ngày khi hồ sơ đầy đủ.

8. HOÀN CÔNG SỬA CHỮA NHÀ

– Hoàn công là cập nhật lại những thay đổi của căn nhà và tài sản gắn liền trên đất được nhà nước công nhận.

– Nếu sửa chữa nhỏ không làm thay đổi nhiều công năng diện tích thì không cần hoàn công. Nhưng nếu sửa làm tăng thêm diện tích, nâng tầng bạn cần hoàn công để cập nhật lại tài sản và nhà gắn liền trên đất vào sổ, mục đích tăng giá trị cho tài sản nhà và đất.

9. NHỮNG HẠNG MỤC SỬA CHỮA NHÀ THƯỜNG GẶP

Sửa nhà trọn gói

– Là nhà thầu báo giá thi công sửa chữa từ a-z bao gồm toàn bộ chi phí của vật tư và nhân công thực hiện để hoàn thành bàn giao công trình.

– Sửa nhà trọn gói có ưu điểm hạn chế đáng kể công việc phát sinh ngoài ý muốn do đã có kế hoạch cụ thể từ đầu.

Sửa nhà phần thô

Nhà thầu cung cấp toàn bộ chi phí nhân công và vật tư để thi công phần thô, đối với phần hoàn thiện thì chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện để nhà thầu thi công hoàn thành các công việc được chủ nhà cấp vật tư đó.

Sửa chữa nâng tầng, tăng công năng & diện tích

Đây là hạng mục sửa chữa với chi phí lớn nhằm tăng diện tích và công năng sử dụng cho căn nhà, cần lập bản vẽ thi công và xin phép sửa chữa trước khi thi công.

Sửa chữa nhà cấp 4

Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 gồm: chống thấm và chống dột nhà, sơn lại nhà, thay trần nhà, thi công ốp lát gạch, nâng nền nhà, thi công lắp đặt hệ thống điện và cấp thoát nước v.v.

Thi công hoàn thiện nội thất

– Hoàn thiện và lắp nội thất văn phòng

Hoàn thiện nội thất văn phòng — Văn phòng công ty DSG – KĐT Vạn Phúc, TP Thủ Đức

– Thi công hoàn thiện nội thất nhà hàng, không gian coffee

Hoàn thiện nhà hàng — Công trình Sam Coffee Bar – Thủ Khoa Huân Q1

– Thi công hoàn thiện nhà phố

Hoàn thiện biệt thự phố — Công trình biệt thự phố – TP Vũng Tàu

Thi công cách âm cho phòng — Phòng cách âm karaoke gia đình

Thi công hệ thống cấp thoát nước, lọc nước trên mái

báo giá sửa nhà và thi công hệ thống cấp nước — Lắp đặt hệ thống cấp nước và lọc nước trên mái

10. KINH NGHIỆM SỬA NHÀ BỀN ĐẸP VÀ TIẾT KIỆM

Lên kế hoạch sửa chữa

Một bản kế hoạch được lên sẵn trước khi sửa nhà sẽ giúp chủ nhà và nhà thầu chủ động công việc trong suốt quá trình thi công. Các công việc cần chuẩn bị sau đây:

– Xác định quy mô sửa chữa căn nhà, đó là đơn thuần sơn lại thay đổi màu sắc hay cần cải tạo lớn.

– Mục đích sửa chữa là rất cần thiết giúp chủ nhà chi tiêu sửa chữa phù hợp với yêu cầu đặt ra. Sửa để ở khác với nhu cầu sửa cho thuê, sửa tạm khác với kiên cố v.v.

– Công năng sử dụng của căn nhà.

– Thời gian sửa chữa trong bao lâu, thời điểm bắt đầu và kết thúc.

– Kế hoạch tìm nhà thầu thi công, lên bản vẽ thi công và dự toán chi phí sửa chữa

Bảng kế hoạch thi công — Lập bảng kế hoạch công việc sửa nhà cụ thể gồm: tiến độ dự án, chi phí, bản vẽ thi công v.v.

Bản vẽ thi công sửa nhà

Theo kinh nghiệm sửa nhà nếu bạn cải tạo nhà từ vừa đến sửa lớn thì cần thiết chuẩn bị bản vẽ thi công và dự toán sửa chữa, với những lợi thế sau đây.

– Hạn chế đáng kể việc phát sinh mà không ít công trình đã gặp phải.

– Bản vẽ thi công chính là thước đo và là bản khuôn mẫu ưng ý nhất của bạn trước khi triển khai thi công.

– Về bản vẽ, XÂY DỰNG HIỂN PHÁT hỗ trợ bản vẽ cho gia chủ kèm bảng dự toán khá chi tiết, chính xác theo mục đích và yêu cầu của khách hàng cũng như đảm bảo không có phát sinh về sau.

Giá sửa chữa nhà

– Không giống như xây nhà mới công việc sửa nhà tùy theo hạng mục thực tế và việc sửa chữa cũng không hoàn toàn tập trung nên khó xác định đơn giá sửa nhà theo m2.

– Nếu dựa vào đơn giá hoàn thiện khi xây nhà mới khoảng 1.8 – 2.5 triệu/m2 thì đơn giá hoàn thiện trong công tác sửa chữa khoảng 1.5 – 1.8 triệu/m2 là hợp lý.

– Còn phần sửa chữa kết cấu nếu có sẽ theo từng công trình và điều kiện cụ thể sau khi khảo sát thực tế.

– Mỗi căn nhà sửa chữa là không giống nhau và mức độ sử dụng vật liệu hoàn thiện cũng khác nhau do đó việc khảo sát thực tế và lập dự toán là rất cần thiết khi sửa chữa. Đơn giá sửa chữa được hiểu là suất đầu tư sửa chữa trên m2 và bằng chi phí chia cho phần diện tích sửa chữa.

Lưu ý khi sửa chữa nhà

– Sử dụng vật liệu hợp lý về tính kinh tế, tiết kiệm, độ bền và đẹp. Một số công trình cũ khi phải xây tường ngăn quá nhiều trên sàn thì ưu tiên dùng vật liệu nhẹ để giảm bớt tải trọng cho công trình, như sử dụng vách ngăn kính, vách nhôm kính hay tấm ngăn thạch cao.

– Thi công khoan cắt, đục tường cần lưu ý đến đường điện và đường nước hiện hữu đi âm trong tường, có thể tham khảo bản vẽ hoặc sơ đồ điện nước của căn nhà hay căn hộ nếu có. Cần ngắt nguồn điện vị trí khoan cắt, đục tường.

– Nhiều trường hợp sàn nhà bị thấm nghiêm trọng đến nổi nước thấm qua trần bê tông và vào thạch cao bên dưới, đây là lúc sàn nhà bị mục hỏng lớp vữa bên dưới gạch. Không xử lý qua loa tạm bợ bằng cách độn nâng thêm nền sàn vừa không hiệu quả lại mất thẩm mỹ kiến trúc. Cần tháo bỏ toàn bộ lớp nền hỏng đã no nước ra để chống thấm và lát lại nền sàn.

– Tất cả trường hợp thấm tường trần mà không phải do mưa dột, cần kiểm tra rò rỉ đường ống, thông tắt ống hay xem đường ống thoát có bị nhỏ so với yêu cầu thoát nước hay không.

Lời kết

Mong rằng phần trình bày bên trên sẽ phần nào hữu ích và giúp bạn tìm được dịch vụ sửa nhà phù hợp. Căn nhà bền đẹp, tiết kiệm cần sự đồng hành của nhà thầu uy tín và có trách nhiệm.

Những thông tin về báo giá sửa chữa nhà, dịch vụ sửa nhà vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất. Chúc bạn thành công!