BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2024

11/12/2023 09:46 PM 666 Lượt xem

Báo giá xây nhà trọn gói là gì và quy trình xây nhà trọn gói bắt đầu từ đâu là điều mà người xây nhà hay quan tâm ngay cả khi bạn xây nhà lần 2. Thị trường thì rộng lớn với nhiều đơn vị xây nhà, thế nhưng nếu là lần đầu tiên sử dụng dịch vụ bạn sẽ có chút trăn trở khi không biết nhà thầu nào báo giá chính xác, minh bạch, thi công uy tín và chất lượng?

– Những thông tin mà Công Ty TNHH TK Xây Dựng & SX Cơ Khí Hiển Phát cung cấp sau đây giúp bạn nắm được quy trình xây nhà trọn gói và có thể xem xét một bảng báo giá gọi là đầy đủ thông tin, chính xác, có chất lượng cũng như tìm kiếm cho mình một nhà thầu thi công uy tín.

– Trước khi vào phần chi tiết, Hiển Phát trân trọng gởi lời tri ân đến khách hàng đã quan tâm và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi trong thời gian qua. Hiển Phát xin chúc bạn và gia đình một năm tràn đầy năng lượng và thành công. Chúng tôi gởi bạn tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết sau đây.

1. BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Bình Dương 2024

– Gói tiết tiệm: 4,800,000 5,100,000 đ/m2

– Gói cơ bản Trung bình khá 5,200,000 5,500,000 đ/m2

– Gói khá: 5,600,000 5,900,000 đ/m2

VẬT TƯ	GÓI TIẾT KIỆM	GÓI CƠ BẢN	GÓI KHÁ
Đơn giá 1m2	4.9 triệu	5.2 triệu	5.6 triệu
PHẦN THÔ
Thép	Pomina	Việt Nhật	Việt Nhật
Ximăng bê tông	Insee	Insee	Insee
Ximăng xây	Hà Tiên	Hà Tiên	Hà Tiên
Ximăng tô	Hà Tiên	Hà Tiên	Hà Tiên
Cát xây tô	Cát hạt trung	Cát hạt trung	Cát hạt trung
Đá 1x2	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
Bê tông móng	Mác 250	Mác 250	Mác 250
Bê tông cột, DS	Thiết kế	Thiết kế	Thiết kế
Gạch đinh 4x18	Minh Tú	Tám Quỳnh	Tám Quỳnh
Gạch ống 8x18	Minh Tú	Tám Quỳnh	Tám Quỳnh
Đế âm tường	Sino	Sino	Sino
Ống điện	Sino	Sino	Sino
PHẦN HOÀN THIÊN
	GẠCH ỐP LÁT
Gạch nền phòng khách	150,000/m2	190,000/m2	230,000/m2
Gạch nền phòng ngủ	150,000/m2	190,000/m2	230,000/m2
Gạch nền sân thượng	120,000/m2	150,000/m2	170,000/m2
Gạch len chân tường	Cắt bo cạnh	Cắt bo cạnh	Cắt bo cạnh
Gạch nhà vệ sinh	130,000/m2	150,000/m2	170,000/m2
Gạch tường bếp	130,000/m2	150,000/m2	170,000/m2
	SƠN NƯỚC
Bột trét tường	Việt Mỹ	Jotun	Jotun
Sơn hoàn thiện	Maxilite	Jotun	Jotun
Sơn lót	Maxilite	Jotun	Jotun
Chống thấm	Sika	Sika	Sika
	CẦU THANG
Đá bậc cầu thang	650,000/m2	1,100,000/m2	1,300,000/m2
Lan can cầu thang	Thép hộp	Kính cường lực 8mm	Kính cường lực 8mm
Tay vịn	Thép hộp	Inox	Gỗ căm xe
Ô sáng cầu thang	Khung thép bảo vệ, kính cường lực 10m	Khung thép bảo vệ, kính cường lực 8mm	Khung thép bảo vệ, kính cường lực 8mm
	HOÀN THIỆN CỬA
Cửa cổng thép hộp mạ	1,200,000/m2	1,300,000/m2	1,300,000/m2
Cửa chính tầng trệt	Thép hộp mạ kẽm, kính thường 6mm	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 8mm	Nhôm Xingfa nhập, kính cường lực 8mm
Cửa đi ra ban công	Thép hộp mạ kẽm, kính thường 6mm	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 8mm	Nhôm Xingfa nhập, kính cường lực 8mm
Cửa sổ	Thép hộp mạ kẽm, kính thường 5mm	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 8mm	Nhôm Xingfa nhập, kính cường lực 8mm
Khung sắt cửa sổ	Thép hộp 13x26	Thép hộp 13x26	Thép hộp 13x26
Cửa phòng ngủ	Cửa nhựa vân gỗ	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 8mm	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 8mm
Cửa nhà vệ sinh	Nhôm kính, hệ 700	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 8mm	Nhôm Xingfa VN, kính cường lực 8mm
Khóa cửa chính tầng trệt	300,000/bộ	400,000/bộ	500,000/bộ
Khóa cửa đi phòng	200,000/bộ	300,000/bộ	300,000/bộ
Lan can mặt tiền	Thép hộp	Kính, trụ Inox	Kính, trụ Inox
	HOÀN THIỆN TRẦN
Trần nhà	Vĩnh Tường	Vĩnh Tường	Vĩnh Tường
Ốp đá mặt tiền <10m2		350,000/m2
Ốp gạch mặt tiền <15m2			350,000/m2
	THIẾT BỊ ĐIỆN
Mặt điện	Sino	Sino	Panasonic
Công tắc	Sino	Sino	Panasonic
CB, ổ cắm	Sino	Sino	Panasonic
Đèn Typ	Philip	Philip	Philip
Đèn led âm trần	Kingled	MPE, Kingled	MPE, Kingled
Đèn cầu thang	250,000/m2	300,000/m2	400,000/m2
Đèn ban công	250,000/m2	300,000/m2	400,000/m2
Đèn gương soi		250,000/m2	300,000/m2
Ống đồng máy lạnh		Thái Lan	Thái Lan
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi
	THIẾT BỊ NƯỚC
Lavabo	400,000/m2	900,000/m2	1,100,000/m2
Vòi rửa lavabo	400,000/m2	700,000/m2	1,000,000/m2
Phụ kiện lavabo	200,000/m2	300,000/m2	300,000/m2
Bàn cầu	1,600,000/m2	2,500,000/m2	3,800,000/m2
Xịt bàn cầu	200,000/m2	250,000/m2	450,000/m2
Sen tắm	900,000/m2	1,200,000/m2	2,200,000/m2
Phễu thu sàn	60,000/m2	90,000/m2	120,000/m2
Van nước lạnh	250,000/m2	250,000/m2	250,000/m2
Van nước nóng		350,000/m2	350,000/m2
Gương soi	200,000/bộ	300,000/bộ	400,000/bộ
Máy bơm nước	1,500,000	1,500,000	1,500,000
Bồn nước	1000L	1000L	1000L
Chân bồn nước thépV	1,800,000	1,800,000	1,800,000
Máy NLMT			6,000,000

– Như bạn biết việc xây dựng một căn nhà cần rất nhiều loại vật liệu khác nhau và nhân công để thực hiện hàng trăm hạng mục công việc.

– Do đó đơn giá xây nhà trọn gói theo m2 là khoảng giá trung bình để tính dự toán sơ bộ chi phí căn nhà, mang ý nghĩa về suất đầu tư xây dựng trên mỗi m2.

– Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ đúng nghĩa, đầy đủ và chính xác nhất khi được lập ra cho một căn nhà cụ thể, bản vẽ cụ thể. Hiển Phát khuyến khích khách hàng tham gia cùng nhà thầu về ý tưởng, công năng vì chính khách hàng là người sử dụng không gian căn nhà.

– Đơn giá chưa bao gồm chi phí ép cọc, xử lý nền móng yếu nếu có.

– Những hạng mục sau chưa được bao gồm trong báo giá và sẽ được làm rõ hơn theo yêu cầu thực tế, bản vẽ thiết kế.

Cửa cuốn, cửa kéo và phụ kiện.
Máy nước nóng trực tiếp, bồn tắm đứng, bồn tắm nằm.
Đèn chùm, đèn trang trí khác.
Đồ đạc nội thất, tủ bếp.
Vật dụng thiết bị bếp: bếp từ, máy hút mùi, quạt, tủ lạnh (bảng báo giá nội thất riêng)
Sơn trang trí: sơn phun gai, sơn giả giống vân gỗ, vân đá.

2. HÌNH THỨC XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ?

– Hình thức xây nhà trọn gói là chìa khóa trao tay một căn nhà được xây dựng hoàn chỉnh cho khách hàng. Có thể hiểu đây là cách xây nhà với quy trình khép kín. Nhà thầu sẽ thực hiện từ thiết kế, xin phép xây dựng đến hoàn thành bàn giao căn nhà.

– Hình thức xây nhà trọn gói hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí xây nhà, chủ động phương án thiết kế cho căn nhà.

– Là cách xây nhà tiết kiệm thời gian, chủ nhà giám sát tiến độ nhưng không nhất thiết phải bám sát quá chi tiết công việc.

3. QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI

– Bước 1: Đơn vị báo giá ghi nhận thông tin từ khách hàng và sắp xếp kỹ sư tư vấn.

– Bước 2: Nắm bắt yêu cầu của khách hàng: quy mô căn nhà, công năng, mức độ sử dụng vật liệu. Từ đó tư vấn phương án cùng với gói chi phí xây nhà hợp lý.

– Bước 3: Nếu chủ nhà và đơn vị báo giá thống nhất sẽ đi đến ký hợp đồng và đặt cọc. Sau đó nhà thầu tiến hành thiết kế kiến trúc, kết cấu và làm dự toán báo giá chi tiết.

– Bước 4: Hai bên chốt phương án thiết kế cuối cùng, nhà thầu hoàn chỉnh bản vẽ và dự toán báo giá xây nhà trọn gói.

– Bước 5: Nhà thầu hỗ trợ xin phép xây dựng bao gồm bộ hồ sơ xin phép xây dựng.

– Bước 6: Nhà thầu tiến hành thi công theo đúng hợp đồng. Luôn đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và an toàn trong quá trình thi công.

– Bước 7: Các bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành và bàn giao công trình. Thực hiện thanh lý hợp đồng, đơn vị xây dựng nhà phố tiếp tục bảo hành công trình theo đúng trách nhiệm của mình.

4. TẠI SAO ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI LẠI CÓ SỰ KHÁC NHAU?

– Như bạn biết căn nhà là một sản phẩm xây dựng hình thành trong tương lai với rất nhiều chi phí về vật liệu, thiết bị lắp đặt và nhân công thực hiện. Mỗi căn nhà có thể được thiết kế khác nhau với tiêu chí sử dụng vật liệu và thiết bị khác nhau, do đó đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có chênh lệch đôi chút.

– Các yếu tố dẫn đến đơn giá xây nhà khác nhau:

Bản vẽ thiết kế khác nhau.
Diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn xây dựng khác nhau. Khi đó đơn giá thi công căn nhà hẹp khác với căn nhà có diện tích rộng rãi.
Quy mô xây dựng khác nhau.
Nhu cầu về công năng và mục đích sử dụng khác nhau. Nhà xây để ở với mức đầu tư tốt, nhà xây cho thuê hay bán.
Xu hướng kiến trúc khác nhau. Nhà hiện đại, cổ điển hay biệt thự.
Vị trí căn nhà có thể dễ tiếp cận vật tư hay việc vận chuyển vật tư khó khăn.

5. CÁCH TÍNH SƠ BỘ CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2

Tính sơ bộ chi phí xây nhà như sau:

Chi phí xây dựng nhà phố = (Diện tích quy đổi) x (đơn giá m2)

– Trong đó: đơn giá xây nhà trọn gói 1m2 trong khoảng 4.6 triệu –> 6.5 triệu (tùy vào vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công..)

– Diện tích quy đổi là diện tích được quy đổi ra từ diện tích xây dựng để nhân với đơn giá m2

– Cách tính diện tích quy đổi trong như sau:

Tính tổng diện tích sàn nhà các tầng sử dụng để ở (các diện tích có mái che), kí hiệu là diện tích S1
Tính tổng diện tích sàn không có mái che (gồm diện tích sân thượng, ban công) sau đó nhân với 50% để điều chỉnh giảm diện tích, kí hiệu là diện tích S2
Quy đổi chi phí làm phần móng nhà ra m2 bằng cách: (lấy diện tích tầng trệt) nhân với 30% hoặc 50%; (nếu là móng đơn: 30%, nếu là móng băng: 50%), kí hiệu là diện tích S3
Tính diện tích tầng hầm (chiều cao thông thủy 1.5m–>2m) nhân với 200%, kí hiệu là diện tích S4

Tính tổng diện tích quy đổi: S = (S1+S2+S3+S4). Sau đó lấy tổng diện tích này nhân với đơn giá m2 để ra chi phí xây nhà sơ bộ theo đơn giá m2

cách tính chi phí xây nhà theo m2 — Cách tính diện tích quy đổi

6. DỰ TRÙ SƠ BỘ CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 60M2

– Các đặc điểm của căn nhà như sau

Diện tích tầng trệt: 4m x 15m = 60m2
Diện tích lầu 1 là: 60m2, ban công lầu 1: 5m2
Tum mái che ô cầu thang là : 20m2
Mái nhà bằng bê tông làm sân thượng lộ thiên xây tường cao 1m, diện tích = 60m2 – 20m2 = 40m2
Chưa kể diện tích sân trước và sân sau nhà

– Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 như sau

Diện tích các tầng có mái che sử dụng để ở: S1 = (tầng trệt) + (lầu 1) + (tầng tum) = 60m2 + 60m2 + 20m2 = 140m2
Diện tích không có mái che (sân thượng lộ thiên, ban công lầu 1, mái tum): S2 = (40m2 + 5m2+20m2) x 50% = 32.5m2
Diện tích quy đổi ra từ chi phí làm phần móng (giả sử móng băng): S3 = 60m2 x 30% = 18m2
Nhà không có tầng hầm nên không có diện tích S4
Tổng diện tích quy đổi: S = (S1+S2+S3) = 140+32.5+18 = 190.5m2

– Lấy đơn giá xây nhà trọn gói trung bình khoảng 5.2 triệu đồng (đơn giá m2 năm 2021)

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 sơ bộ khoảng: 190.5m2 x 5.2 triệu = 991 triệu đồng.

7. DỰ TRÙ SƠ BỘ CHI PHÍ XÂY NHÀ 3 TẦNG 60M2

– Các đặc điểm của căn nhà giống như trên, cộng thêm diện tích của tầng 2

Diện tích tầng trệt: 4m x 15m = 60m2
Diện tích lầu 1: 60m2, ban công lầu 1 là: 5m2
Diện tích lầu 2: 60m2, ban công lầu 2 là: 5m2
Tum mái che ô cầu thang là: 20m2
Mái nhà bằng bê tông làm sân thượng lộ thiên xây tường cao 1m, diện tích = 60m2 – 20m2 = 40m2
Chưa kể diện tích sân trước và sân sau nhà

– Với cách tính báo giá xây nhà trọn gói. Tính tương tự như trên: ta cộng thêm diện tích lầu 2 và ban công lầu 2, tổng diện tích sẽ là (190.5m2) + (60m2 + 5m2 x 50%) = 253m2

– Lấy đơn giá trọn gói xây dựng nhà phố trung bình khoảng 5.2 triệu đồng.

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 sơ bộ khoảng: 253m2 x 5.2 triệu = 1 tỷ 315 triệu đồng.

Giai đoạn hoàn thiện thi công cho công trình xây nhà trọn gói — Giai đoạn hoàn thiện công trình xây nhà trọn gói

8. THỜI GIAN THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

– Công trình nhà phố từ 2-3 tầng: thời gian thi công khoảng 2.5-4 tháng.

– Công trình nhà phố từ 4-5 tầng: thời gian thi công khoảng 4-5 tháng.

– Công trình biệt thự hoặc nhà phố diện tích lớn hơn 100m2, thời gian thi công được cập nhật tùy công trình cụ thể.

9. THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY NHÀ

– Nhà thầu sẽ hỗ trợ xin cấp giấy phép thi công xây nhà mới cho các hợp đồng giá trị hơn 500 triệu.

– Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bản vẽ xây dựng, sổ chủ quyền nhà đất, sổ hộ khẩu, thông tin cá nhân (CCCD)
Hồ sơ được nộp tại UBND quận.
Thời gian chờ cấp phép khoảng 3-4 tuần.
Chú ý hiệu lực của giấy phép xây dựng trong 12 tháng, quá hạn mà xây dựng cần phải xin cấp phép xây dựng lại.
Hồ sơ nhận lại: giấy phép xây dựng và bản vẽ.

– Hồ sơ hoàn công nhà

Hồ sơ nộp gồm giấy phép xây dựng, bản vẽ, sổ chủ quyền nhà đất, hộ khẩu, thông tin cá nhân (CCCD)
Nơi nộp hồ sơ: UBND quận
Thời gian có kết quả: trong khoảng 2-3 tháng

10. BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

Nhà thầu bảo hành 3 năm phần kết cấu của công trình xây mới và 1 năm cho phần hoàn thiện kiến trúc các công trình xây mới và sửa chữa.

11. NHỮNG HẠNG MỤC CÔNG VIỆC CHÍNH TRONG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Hạng mục công việc kết cấu & xây thô

– Tiến hành tổ chức công trường gồm làm lán trại công nhân, kho vật tư thiết bị, cổng che chắn công trình, biển báo công trình v.v.

– Dọn dẹp, san lấp mặt bằng chuẩn bị thi công. Định vị tim mốc ranh giới công trình, xác định các tim trục nhà theo bản vẽ và hiện trạng, định vị các tim móng.

– Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hố ga và hầm tự hoại.

– Đập bê tông đầu cọc, liên kết thép móng vào đài cọc (đối với móng cọc)

– Thi công đổ bê tông lót cho móng, đà kiềng và hầm tự hoại.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông cho các cấu kiện móng, đà kiềng, đà giằng.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông cho các cấu kiện cột, dầm sàn, đà lanh tô, mái, cầu thang.

– Xây tường bao, tường ngăn bên trong, xây bậc cầu thang và nhà vệ sinh.

– Lắp đặt ống điện nước đi âm trong dầm sàn lúc đổ bê tông gồm ống mềm, ống PVC cứng, lắp đặt các ống luồng dây cáp truyền hình, mạng internet, ống nước âm tường nhà vệ sinh.

– Thi công tô trát tường, chống thấm các sàn nước ngoài trời gồm sàn ban công, sân thượng, sàn mái, chống thấm sàn nhà vệ sinh.

Hạng mục công việc hoàn thiện xây dựng nhà phố

– Cán nền sàn các tầng, nền sàn nhà vệ sinh, sân thượng và mái

– Lát gạch nền sàn các tầng, ốp gạch len chân tường

– Ốp gạch nhà vệ sinh, ống gạch trang trí mặt tiền, các điểm nhấn kiến trúc

– Thi công đóng trần thạch cao theo thiết kế

– Thi công công tác sơn nước và sơn dầu

– Kéo luồng dây điện nguồn đi trong ống chờ sẵn đến các thiết bị điện chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và CB điện

– Lắp đặt thiệt bị chiếu sáng gồm đèn, công tắc, CB, ổ cắm, quạt điện, đèn trang trí v.v.

– Lắp đặt hoàn thiện hệ thống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh

– Lắp dựng kết cấu thép, xà gồ và lợp mái

– Công tác dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày

– Vệ sinh tổng thể để bàn giao hoàn thành công trình xây nhà trọn gói

12. SỰ TIỆN NGHI CỦA MỘT CĂN NHÀ

– Hiển Phát luôn đồng hành với khách hàng và làm việc hết mình trên tinh thần trách nhiệm cao nhất nhằm mang lại sản phẩm có giá trị.

– Căn nhà được xem hoàn thành đúng kế hoạch và tiêu chí của khách hàng khi:

Mang lại sự hài lòng cho khách hàng khi chuyển vào ở.
Căn nhà vừa bền đẹp, tiết kiệm, thi công đúng thiết kế cùng sự ghi nhận ý tưởng đóng góp từ chủ nhà.
Căn nhà hoàn thành nhưng chưa hoàn chỉnh nếu thiếu đi sự tiện nghi và tiện ích sử dụng. Do đó xây nhà trọn gói là phương án được lựa chọn vì được triển khai ý tưởng, kiến trúc và công năng ngay từ đầu.
Sự hạn chế tối đa phát sinh ngoài ý muốn.

Mong rằng phần trình bày bên trên giúp bạn nắm các quy trình xây dựng căn nhà cho mình. Căn nhà bền đẹp, tiết kiệm luôn đi cùng với nhà thầu uy tín và trách nhiệm.